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新亿万富翁哪里来?

作者:经济观察报 记者 吕尚春 赵娟 周亚玲 胡中彬 发表于:2010-02-26 新亿万富翁哪里来?

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每个时代,都有它的英雄;每一个时代,都有它的亿万富翁。

1990年,地产富豪在撰写自己的史记;2000年,新产业富豪演绎了自己的传奇 ;2010年,一个新的时代已经开启,多元化的需求让每个与民生相关的产业都充满了的机会,但最容易产生富豪的“雪地”永远只有几块。

新十年,新亿万富翁又从哪里来?

1990:地产“史记”

17年前, 29岁的冯仑参加到那场“十万大军下海南”的淘金热潮中,他倒卖了8套别墅,获利300万元,不过,这足够让他以1%的概率,从1.8万家房地产公司的竞争中活下来。

如今,在距北京东直门45公里的怀柔以南,有一个幢幢的飞檐高挑、青砖碧瓦的苏式园林小镇,在初春的寒冷中,小镇中的别墅们在等待各自的归属,再售出60套,这个中国目前最大规模别墅区将被划上一个句号。

这是地产大佬冯仑的新作,在2001年面市之际,2001年冯仑把这个位于怀柔、即将面市场的商品房命名为"龙山新新小镇",当时每一套带地下室的中型别墅价格仅80万元,现在,一套房子价格已经"野蛮生长"到2000万元,一个小镇给冯仑带来20亿元的收入。

在1994年,冯仑回北京的时候,偕行中伙计中有一人叫张宝全,当时他还是个小人物,身份飘移,曾创建过EVD播放标准,拍过电影,到1999年他仍旧站在财富的起跑线。

不过,没有一项经历比那场海南买卖土地的对张宝全的影响更为深刻了,他已精通制度变革中获取财富的精髓,1999年后,张宝全以"危房改造"的名义,获得了位于西直门的大片土地,将位于北京四环环沿线的四季青乡、东升乡、南蘑坊乡从青翠葱绿的郊区迅改变为与城区无异的繁华地带,张宝全与他的今典花园声名鹊起。

在冯仑团队中还有一人,当时他的名字也不起眼,叫潘石屹。当这个25岁的小伙子初到海南时,他已经在深圳折腾了一年,在海南街头,潘石屹对人们眼光特别感兴趣,他看到街上擀面条的、卖烙饼的、作诗的、弹吉他的是一群和自己年龄相仿的人,不过,他从这些人眼光中看到梦想,他决定大干一场了,后来,他果然在北京最有代表性的CBD区域建起了SOHO现代城。

在1990年代的最后一年,一个叫胡润的英国小伙子开始发布"中国富豪榜"。胡润回忆,"1999年刚开始编制百富榜时,房地产富豪的比例要占到上榜总数的50%。

"总体上, 90年代的富豪,他们的财富更多来自土地,就此北京大学房地产研究所所长陈国强解释,"1999年住房制度改革,推动了城市化的开始,房地产行业裹挟了最优质的社会资源,公司内部分配上又过多的集中在地产公司老板身上,从而让地产老板最容易成为富豪。"

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