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谁将打开武汉百步亭社区商业升级之门?

作者: 发表于:2019-10-15 谁将打开武汉百步亭社区商业升级之门?

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1995年至今,武汉百步亭社区商业历经20余年发展,建筑形态从住宅底商及街铺,逐步演变为集中式购物场所,业态更复合、购物更具体验感。随着城市消费升级浪潮,武汉百步亭社区商业已从对居民吃喝基本生活需求的满足,升级对精神层面的满足。

这条路究竟该怎么走?武汉百步亭社区商业升级的方向又在哪里?“百步亭·花园里”提供了属于自己的样本。这座由“MALL+商业街”组成的商业体,商业面积约5.4万方,预计于2020年4月30日开业。

填补区域商业空白 开启邻里社交新秀场

如何让社区商业深度连接城市、社区、居民,让购物成为社区居民生活体验、情感交流最直接的表达?是百步亭·花园里一直思考并为之努力的目标。

从区位上看,项目位于江岸区解放大道与百步亭花园路交汇处,接驳地铁1号线丹水池站,与解放大道东侧、尚在规划中的滨江商务区对望呼应。凭借10余条公交线路与地铁之便,使居民能快速抵达全城,进而扩大项目的影响力与辐射面。

与此同时,项目所在地还是一片商业“洼地”,大型集中式商业匮乏,同“百花齐放”的北面后湖大道沿线形成了鲜明对比。与周边1.5公里拥有成熟、稳定的10万消费客群,一道催生出广阔的市场空间。

百步亭集团意识到该区域的发展潜力,斥资建设了其首个集中式商业项目——百步亭·花园里,用以改善解放大道百步亭片“无商可逛”的窘境。提出了“百荟人生·步享美学·亭悦生活”的商业理念,用精致的建筑美学、针对性强的本地生活服务,创造家以外的第三空间文化,引领区域生活方式升级。

从内到外4大建筑美学 重塑消费者感官体验

社区商业升级的关键在于体验升级,作为体验的重要载体之一,场景空间如何从消费者的视觉、触觉、听觉、味觉及心理“五感”,创造形式美感、空间美感、时空美感和意境就显得尤为重要。

正如前文所言,百步亭·花园里将“开放的商业街”与“规整的MALL”巧妙结合,营造出两种不同氛围的购物体验。其中,三栋3层半围式商业街,透过空中连廊与拥有品牌超市、大型影院、儿童游乐等多元化功能为一体的五区MALL打通,实现两者之间的客流互通,品牌功能互补。

现代的商业街设计中更注重空间的体验感,强调人们在享受购物快感之时,享受现代商业空间里新奇、有趣的体验。为此,项目采用“半围合”的整体街区设计理念,沿街布置新奇有趣的景观点,以多位一体的立体景观与建筑空间布局,营造“一步一景”的全新商业天地。

整个街区利用平台、绿色小品、街道以及整体建筑的自然错落,形成具有时空连续性、多节点的线性景观空间与开放购物空间,所追求的空间都有一个共同特质——强调人在其中的“体验性”。

创新双首层街区设计 推动高层空间价值提升

项目采用双首层设计理念,通过直达的步梯、直梯、景观引导人流至二层,使二层商铺具有更优质的通达性,人气不低首层,彰显价值驱动力。

入口设置喷泉广场 光影效果创造“视觉符号”

商业街沿解放大道处设置了喷泉入口广场,明黄色立面与玻璃幕墙格外鲜明,喷泉景观与灯光的完美结合,软化生硬的铺装,形成视觉焦点,打造项目的记忆符号,吸引人流到商业街内部,后期广场还能凭借开敞的空间优势,举办各类活动、聚集人气。

全覆盖人流立体动线 景观让“逛街”轻松可达

街区通过宽大平台、廊桥连通,垂直电梯+多部手扶电梯构筑立体交通体系,有效联动整体商业内、外街区,打造全覆盖人流交通动线,以此满足后期商业经营所需和对于高层商业的体验感。其间布置的三层绿化退台,丰富了人们逛街沿途的视觉感受,让消费者对购物的感觉距离拉近了,还能营造出生态、活泼、热闹的商业空间。

人气交汇、集散焦点 中庭广场将是项目“脸面”

开阔的中庭将为商业带来优质的采光、通风,将是项目最重要的脸面形象,也是人们憩息、观赏和交往行为的场所。不同方向的人群在此交汇、集散,将成为消费者和商业活动举办方的青睐之选。

这种“街-景”的布局方式,某种意义上是既保护了消费者的私密性和个性化,又摒弃掉全封闭所带来的压抑感,让街内外不同的景点组成了连续的序列,形成具有时空感连续性的韵律感和美感,又增加了商铺沿街面和临街特点的展示机会,还能让百步亭居民在此消费之余,享受阳光,呼吸新鲜空气。

丰富多样的品类组合 诠释品质化邻里生活

区别于其他商业形式,社区商业拥有鲜明的特征,即商业功能的“便民、利民”,为居民提供日常生活需要的商品和服务;零售配比略低,休闲娱乐类的业态和配套商业(服务类)的业态配比要高很多;以及消费对象更偏重主妇、儿童及老年人。

“定位武汉邻里社交秀场”的百步亭·花园里,采取统一规划、统一招商、统一管理、统一运营的模式,以“目地性邻里生活中心”为出发点,满足周边居民生活为主的同时,兼顾1.5公里范围内商务客群的消费需求。

充分考虑到社区商业服务性,百步亭·花园里对业态组合进行了优化,主要以餐饮、服务配套、休闲娱乐为切入点,搭配美容美发、康体、儿童培训及游乐于一体的目地性业态,打造“家门口”的一小时生活圈。

赢商网发现,项目针对不同客群,还设计了不同楼层的业态规划,餐饮品牌贯穿在每个楼层中。比如1F主打“零售+餐饮+生活配套”组合,形成一体化社区基础消费,满足周边居民和办公人群的需求;2F涵盖时尚餐饮、生活配套、儿童零售、教育培训,用以满足周边家庭居民需求;3F汇集教育培训、休闲娱乐、餐饮等。

紧扣社区商业定位,百步亭·花园里更看中贴近居民生活的成熟品牌,并致力将高频次的品牌引入项目。目前,项目招商工作正稳步推进,将与唱吧APP实现线上线下用户互通、作品互通、玩法互通、活动互通的“唱吧麦颂”、以网络文化加咖啡、西点的都市休闲模式的全国网咖连锁领导者“网鱼网咖”、中国著名的珠宝首饰品牌“老凤祥”、致力于为6~16岁青少年提供专业的编程教育,引入美国CSTA少儿编程课程,搭建完善的青少年编程学习成长体系的“蓝精灵创客”及尊宝比萨、美冒冒菜、百果园等餐饮品牌新锐品牌合作,让百步亭·花园里成为区域邻里消费的首选地。

图片来源:唱吧麦颂官网

图片来源:网鱼网咖官网

除上述确定入驻的品牌外,项目还计划引入海底捞、肯德基、汉堡王、屈臣氏、华为、学而思教育、85°C、仟吉、乐刻、豪客来、小熊舞蹈、大众口腔、灶二九宫格火锅等涵盖餐饮、儿童运动、体验、教育以及游乐的品牌,丰富区域消费的更多功能。

项目精准锁定了社区中的年轻人、家庭、儿童主力客群的生活方式,压缩掉零售服饰占比,加大了拥有绝对影响力的儿童与餐饮业态的比重,提供满足生活需求、娱乐消费的多元化服务。

为提升项目运营实力,专门聘请了拥有丰富的成熟商业项目运营管理经验的知名商管公司——柏利城为商业发展保驾护航,通过分析用户需求、科学经营业态配比,从而提升整体运营水平。

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