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退地后二次出让 挂牌起始价翻番

作者:袁晨晨  发表于:2010-12-02 退地后二次出让 挂牌起始价翻番

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今年初,宝华以总价24.186亿元、溢价336%夺得了2009年91号公告中的嘉定区真南路以南、走马塘以西住宅用地,并创造了12505元/平方米的嘉定区楼板价“第二高”的纪录。然而,时隔不到半年,该地块退地的消息不胫而走。昨天,商报记者在上海市规土局最新发布的第104号土地公告中,愕然发现了该地块的身影,退地传闻由此证实。值得一提的是,104号公告推出的另外一幅地块嘉定区百安公路以西、恒荣路以南地块同样是退地后重新出让的住宅用地。



遭遇调控 拿地不到一年即退还

根据公告显示,嘉定区真南路以南、走马塘以西地块最早是去年12月初发布的第91号公告推出,出让面积约7.92万平方米,东面直至真南路、佳通路,南面接近走马塘,西至规划道路、基地边界,北面则靠近棉伯浜,整幅地块由03-06、04-07和05-02这3幅小地块组成,容积率分别为2.5、2.5和2.0,建设面积约19.34万平方米。

近两年,嘉定住宅用地出让形成规模效应,受到了开发商的追捧,真南路以南、走马塘以西地块也不例外,共吸引28家单位领取申请书,8位竞买人参与竞买。这幅地块的挂牌起始价不高,为5.5456亿元,出乎意料的是,在挂牌报价阶段无人报价,在现场竞价时有6名竞买人到场,最终,上海宝华企业集团有限公司以24.186亿元的总价,将这幅地块收入囊中,溢价率高达336%。按照19.34万平方米的建筑面积估算,成交楼板价约12505元/平方米,仅次于去年12月25日上海新城在嘉定区南翔镇宝翔路以西、吾尚塘以南地块上创造的13199元/平方米的嘉定区域单价地王。据了解,在拿地之初,宝华曾设想在这一地块项目中规划一批适合都市白领的婚房产品。

然而,随着楼市宏观调控政策的发布,今年五六月份,坊间就传出消息,宝华计划向嘉定区政府退还真南路以南、走马塘以西地块,商报记者几经努力打听,却始终没有得到官方证实。

如今,真南路以南、走马塘以西地块在今年第104号公告中二次推出,证明宝华确实已经完成退地。

据开发商内部知情人士透露,宝华最终选择退地实是无奈之举。商报记者了解到,宝华当初拿下这幅住宅用地时,计划与合作伙伴共同开发,因此当初的资金安排有限。当今年4月国家对房地产市场宏观调控政策陆续发布,宝华的合作伙伴的融资渠道发生困难。“而这幅地块的总投资额需40亿元左右,这样一来,宝华的开发资金就不够了,而政府又不可能临时改变付款方式和付款时间,最后只能退地了。”此人言谈间十分痛惜。

二次出让 挂牌起始价翻了两番


当初,嘉定区真南路以南、走马塘以西地块要求在签订出让合同后3个月内开工建设、3年内全部竣工。宝华无法如期开工只好退地,而当初缴纳的5500万元的竞买保证金自然无法收回。

然而,开发商对于这幅地块的预期似乎并未因此下降。

上述知情人士说,嘉定区真南路以南、走马塘以西地块紧邻轨道交通11号线南翔站出口,带有地铁概念,位置相当不错。再者,嘉定南翔带有大虹桥概念,这两年,随着金地、华润、朗诗、和黄等大牌开发商的入驻以及南翔板块的配套设施不断得到完善,此地越来越多地受到购房者的关注,发展前景较为可观。在他看来,南翔就目前的形势看,待嘉定区真南路以南、走马塘以西地块二次出让时,将来的成交价很有可能会超过宝华当时的拿地价格。

事实上,在今年九十月份,金地格林世界新一批精装修公寓房源开盘时,引发千人抢购,目前售价基本在20000元/平方米左右。华润置地南翔项目中央公园虽然尚未开盘,但此前市场传言其售价将接近25000元/平方米。

就目前的挂牌信息显示,这幅地块二次出让的挂牌起始价行情已经远远超出了第一次出让价格。

根据最新的资料显示,嘉定区真南路以南、走马塘以西地块重新出让的竞买保证金就达6亿元,超过了这幅地块2009年底首次推出时的5.5456亿元的底价,而挂牌起始价更是飙升至19.345亿元,较首次出让底价翻了近两番,涨幅高达249%。按建筑面积粗略估算,这幅地块最新的起始楼板价已经达到10000元/平方米的水平。

另有一开发商代表告诉商报记者,嘉定区真南路以南、走马塘以西地块重新出让时,最终的成交楼板价可能将突破13000元/平方米。

据上海土地交易市场信息显示,虽然104号公告刚于昨日发布,目前已有两名竞买人领取了嘉定区真南路以南、走马塘以西地块的申请书。

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