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万达地产海外抢跑

作者:徐景升 发表于:2014-08-27 万达地产海外抢跑

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500亿元瞄准五星级酒店项目
 
“加大国际发展步伐!”
 
在《万达2014年上半年工作报告》中,万达集团董事长王健林的话音刚落,公司即完成了在美国洛杉矶买地、在澳大利亚黄金海岸并购项目的大手笔操作。


 
万达的海外投资模式有规律可循,即酒店捆绑公寓。这样一来,卖掉公寓就可赚回或基本赚回一个五星级酒店。王健林表示,单独做酒店的投资回报率极低,万达不会去做。
 
今年60岁的王健林称,他的目标是把万达打造成为来自中国,类似沃尔玛、IBM或谷歌一样的全球知名品牌。
 
“全球化发展有利于万达集团分摊国内投资的开发风险。”盈石(北京)资产管理公司营销中心业务副总裁马晓威在接受《企业观察报》记者采访时表示,国外的投资政策和商业环境五花八门,投资风险更大一些,这要求万达必须具备更高的风险管控和把握能力。
 
迫切的海外投资
 
王健林认为,中国企业已进入国际化时代。“现在中国企业和上世纪五十年代的美国企业、七十年代的日本企业一样,已进入国际化阶段,谁对此认识得更早、行动得更快,谁就能更早地成为跨国企业。”
 
万达对国际化的迫切由此可见一斑。
 
8月7日,万达集团中标洛杉矶比佛利山市威尔谢尔大道9900号项目地块,将投资12亿美元建设综合性地标项目。万达集团称,在历时一个半月的三轮投标中,公司以综合优势战胜了10多家来自北美及亚洲的竞争者。
 
4天后的8月11日,万达集团宣布并购澳大利亚黄金海岸市著名的珠宝三塔项目。并购后,万达作为绝对控股股东,将和原业主共同开发该项目。该项目计划投资9亿美元,将建设超五星级万达文华酒店和酒店式公寓。这是万达在海外布局的第5个五星级酒店。
 
对于上述两次海外投资,万达集团相关人士表示,这符合万达的海外布局策略。公司将以超五星级万达文华酒店品牌展开全球布局,到2020年,将至少在全球15个主要城市建设万达文华酒店。据统计,今年以来万达计划实施超500亿元的海外投资。
 
马晓威表示,2012年9月,万达集团正式完成对美国院线公司AMC娱乐公司的并购,开启了万达的海外布局模式。同一年,万达提出10年内成为世界一流的跨国企业,这标志着万达将快速加大海外商业投资,逐渐从国内顶级企业转型为国际顶级企业。
 
对于为何在目前的时间节点展开收购,前述万达集团内部人士表示,尚无更多信息对外发布。RET睿意德投资部总经理叶子华认为,“欧美国家由于债务危机,房价下跌幅度很大,这对于资金雄厚的中国开发商来讲,是个比较好的入手时机。”
 
仲量联行数据显示,2014年上半年,中国海外房地产投资总额较2013年同期增长17%,达到54亿美元。其中,商业房地产投资额占绝大部分,接近40亿美元,但增长主要来自于住宅投资。2014年上半年,中国海外住宅项目投资总额较去年同期飙升84%,达到15亿美元。
 
仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏向《企业观察报》记者表示:“进入海外市场的中国资本不断增加,这些资本主要关注全球门户型城市,如伦敦、纽约、悉尼和旧金山等地的核心办公楼和多用途开发项目。房地产开发商和保险公司仍是表现最为活跃的投资企业,他们对境外热点旅游目的地的酒店产品投资兴趣最为浓厚。”
 
叶子华认为,中国房企出海会成为一种趋势。从开发商角度来看,国内项目相对不好做,同时海外项目则处于低谷。在价格相对低的时期,为什么不把战线放在国外呢?这也是平衡投资的一种手段。
 
青睐酒店+公寓模式
 
王健林强调,万达在境外投资五星级酒店,一般不会并购现成酒店进行改装或采取单独建酒店的模式,除非在极特殊的城市,为了战略布局的需要。
 
“万达海外酒店的投资模式是酒店捆绑公寓,卖掉公寓,赚回或基本赚回一个五星级酒店。这样可以少占压资金,财务报表也会好看一些。”王健林表示,单独做酒店的投资回报率极低,万达不会去做。
 
从万达的收购项目来看,酒店捆绑公寓模式烙印明显。
 
以澳大利亚黄金海岸珠宝三塔项目为例。万达方面称,该项目是黄金海岸唯一获批直接濒临海滩的五星级酒店和公寓项目,规划建筑面积约14.6万平方米,由三座超高层塔楼组成,是黄金海岸唯一的超高层三塔项目,其中一栋为五星级酒店,两栋为销售型酒店式公寓。
 
叶子华认为,万达在酒店本身发展的路径上,仍需要时间的积累,但其公寓和住宅的销售速度则相对较快,所以,万达在做酒店项目的同时会捆绑住宅和公寓。
 
万达的野心是,在五星级酒店管理行业要有中国的品牌。在王健林看来,欧美五星级酒店品牌能来中国发展,那么中国的五星级酒店品牌为什么不能到国外发展?
 
王健林表示,从今年上半年的公司运营情况看,万达自己管理的酒店均完成或超额完成了经营指标。但在其委托国际著名管理公司管理的30多家万达酒店中,却有相当部分没有完成经营指标。从管理效果看,万达完全有能力在不长的时间里达到国际一流酒店管理集团的水平。“当然,要真正形成品牌,可能还需要熬一段时间。”
 
此外,按照王健林要求,万达的海外发展不仅将并购文化旅游企业,投资五星级酒店,将来还可以成立投资公司搞财务投资。
 
《万达2014年上半年工作报告》显示,公司资产为4600亿元,同比增长21%;收入920.7亿元,完成全年目标的38%、上半年目标的105%,同比增长24%。
 
同时,今年上半年万达在海外成功发行6亿美元10年期无担保债券,加上发行费用后的利率为7.25%。王健林表示,这说明国际资本市场看好万达的商业地产开发。
 
马晓威对此表示,全球化发展有利于万达集团分摊国内投资的开发风险。但国外的投资政策和商业环境五花八门,投资风险更大一些,这要求万达必须具备更高的风险管控和把握能力。同时,国外的商业经营和投资极易受到金融危机的影响。
 
“对于万达集团来说,还需要积累一些金融危机的风险预测及风险转移能力。”马晓威说。

本文来源:企业观察报

 

 

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