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17年前我所经历过的海南地产狂潮

作者:天涯论坛 发表于:2010-01-19 17年前我所经历过的海南地产狂潮

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1993年,春节过后的3月来到了著名的而且是热火朝天的海南岛,作为一个北方人,经历了近50个小时的火车和近5个小时的汽车长途跋涉,到达广东湛江徐闻县的一刹那,那种与北国风光迥异的热带气候和风景让人感觉到了异国他乡一样。买船票上了海鸥2号渡轮,又航行了个把小时,终于登陆海南岛。

这个号称中国最大特区的岛屿省份。除了小时侯看电影读小说知道的琼崖纵队和红色娘子军之外,上岛之前对这里知道最多的还是1988年梁湘的进口汽车事件,据说那时全岛都是进口小轿车。这点确实不假,那年头内地还看不到太多进口汽车,大街上穿行的自行车流和桑塔纳北京吉普212伏尔加拉达非亚特等东欧车中偶尔点缀几辆蓝鸟尼桑子弹头别克什么的,但海南岛却是另外一种风景,街头几乎都是进口车,尤其是日本车,其中以皇冠和佳美子弹头等丰田系还有ACCURA,ACCORD等本田系居多。最值得一提的是进口摩托车之多,令人侧目,土地增值暴富后的岛上农民,买汽车的不多,但是售价3万左右的本田大黑鲨和SUZUKI125满街比比皆是,这让多数时间只能看到幸福125的内地客大开眼界。(以上仅以内陆城市眼光看,上海等沿海和发达城市情况不在此列)

那时候下海去海南成了自80年代去深圳后的另一种潮流,有目的很明确的,当然更多还是很盲目的随波逐流者,在摆渡过琼州海峡时,我旁边的一位女生突然失声大哭,说她带的介绍信不见了,要知道,那时海南虽然不象深圳那样要边防证,但盖红章子的介绍信却是除了身份证以外必不可少的登陆证件。

只带了300元就去海南岛,现在说起来可能很不现实,但当时离开那座内陆城市时,身上的确就那么些银子盘缠,当然,和很多盲目的南下者略有不同的是,我去之前已经联系好了一个可以立即开始工作的company,包住宿,还管饭!那年头私营经济还以个体户为主,很多人上班的企业,都叫这工厂那研究所什么的,有限公司在那时候还和房地产一样令人陌生和好奇,更多人或许只从香港的包玉刚收九仓的故事中才了解一些类似的词语,当然学财经经济学和商法专业的学生就不同了。

说是个有限责任公司,其实也就两个股东,十号左右的人马,老板也是从国有企业的熟人那里高利拆借了几百万到海南炒房地产的。年利高达20%外加私人好处是拆借资金的前提,那时候官方的统计数据是每天从内地汇到岛上的资金约有3个亿,彼时可真不是个小数字啊…….如此高的高利,却依然很难搞到资金,可见当时海南岛房地产之热到了何种程度,可以说,自那以后,还没有出现过第二次。那时候台湾人还没有将房地产中介这个行业介绍到内地,但是却丝毫不影响肩客这种职业的存在,写字楼里,工地上,荒地上,经常有一群群的人在一个唾沫四溅的现在经常被大蓝脸唤作女中介的人的游说下丈量参观土地和只有完成地下基础工程甚至仅仅是到三通一平阶段的房地产项目,很多土地都是隔天就转手了,差价从30%到100%不等,我所在的公司老板就是先用拆来的钱搞了一块地,然后翻倍卖出后搞到他的第一桶金的,在我离开他那里前,他用第一桶金搞了个项目,转手以3倍的价钱通过中介卖给了天津某大型国有企业,一举到手近500万的利润,支付中介的16万是我从银行分两次提取的现金,平生第一次看到那么多现金,我不仅手抖,心抖得更厉害,到现在我都后悔没有拿钱一走了之,从海南的房地产市场也搞到我的第一桶金:)……….

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